Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası Gerekçeli Karar

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

T.C.

FETHİYE

1. İCRA HUKUK MAHKEMESİ

Esas Numarası : 2025/1XX Esas

Karar Numarası : 2025/2XX Karar

İcra Dosya Numarası : Fethiye İcra Müdürlüğü 2024/15XXXXX Esas

HAKİM : X

KATİP : X57

DAVACI : RUKİYE XXXXXXXX - X

VEKİLİ :

FETHİYE AVUKAT TEVFİK GÖRKEM ŞENEL - [16283-82259-16379] UETS

DAVALI :XXXXXXXXXXX Tuzla Mah. 543. (Tzl) Sk. B1

No: XXXXXXXXX Fethiye / Muğla Fethiye/ MUĞLA

DAVA : Kiralananın Tahliyesi(İcra)

DAVA TARİHİ : 30/05/X

KARAR TARİHİ : 02/10/X

KARAR Y. TARİHİ :02/10/X

Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan davanın yapılan açık yargılaması

sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:

A-TALEP VE CEVAP

Davacı vekili dava dilekçesinde; Müvekkili ile borçlu arasında kira sözleşmesi

akdedildiğini, kira sözleşmesinin bir örneğinin icra dosyasının içinde mevcut olduğunu, kira

borcunun ödenmemesi sebebiyle borçlu aleyhine Fethiye İcra Dairesi 2024/15XXXXXXX Esas

dosyasıyla icra takibi başlatıldığını, borçlu tarafından 7 gün içinde takibe itiraz edilmediğini

30 günlük yasal sürede icra dosyasına borç ödenmediğini, kira borcunun ödenmemesi

dolayısıyla borçlunun mecurdan tahliyesine karar verilmesini talep ettiklerini, borçlunun

kiralanan Tuzla Mahallesi XXXXX. Sokak No:3, B1 Blok D:4 Fethiye

MUĞLA adresindeki taşınmazdan tahliyesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı

üzerine bırakılmasını talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili 30/05/2025 tarihli beyan dilekçesinde; icra dosyasında ödeme emrinin

14/01/2025 tarihinde borçluya tebliğ edildiğini, borçlu ilgili icra dosyası ödemesini ödeme

emrinin tebliğinden itibaren 1 aylık süre geçtikten sonra 24/02/2025 tarihinde haricen

284.780 TL ödediğini beyan etmiştir.

B-DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:

Davaya konu Fethiye İcra Müdürlüğü'nün 2024/1XXXXXXXXXXX6 Esas sayılı takip dosyasının

incelenmesinde; davacı alacaklı XXXXXXXr tarafından davalı borçlu Sedat

XXXXXXXXXX aleyhine adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin olarak icra takibi yapıldığı, ödeme

emrinin davalı borçluya 14/01/2025 tarihinde tebliğ edildiği,temerrüt nedeniyle tahliye

davasının 30/05/2025 tarihinde açıldığı anlaşılmıştır.

Dava, İİK'nun 269/a maddesi uyarınca açılmış kesinleşen icra takibinde temerrüt

nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.

İİK'nın 269/a maddesine göre, borçlu icra takibine itiraz etmez, ihtar müddeti içinde

kira borcunu da ödemezse ihtar müddetinin bitim tarihini takip eden altı ay içinde alacaklının

talebi üzerine, icra mahkemesince tahliyeye karar verilir.

Somut olayda, davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine ödenmeyen 2024

Aralık kira alacağı için icra takibi yapıldığı, takip talebinde haciz ve tahliyenin istendiği,

çıkartılan ödeme emrinde ödeme süresi ve itiraz sürelerinin gösterildiği, takibin itiraz

edilmeksizin kesinleştiği, takibin itiraz edilmeksizin kesinleşmesi nedeniyle kiracı-kiralayan

ilişkisi, kira sözleşmesi ve aylık kira bedellerinin kesinleştiği, davanın ihtar müddetini takip

eden 6 ay içinde açıldığı, ödeme emrinin davalı borçluya 14/01XXX tarihinde tebliğ edildiği,

davalı borçlu tarafından davacı alacaklıya 24/02/2024 tarihinde 284.780 TL ödeme yaptığı,

davalı borçlunun kira bedelini 30 günlük ihtar süresi geçtikten sonra ödeme yaptığı,

davalının kira ödemesini yapmakta temerrüde düştüğü anlaşılmakla İİK'nın 269/a maddesi

gereğince davanın kabulü ile davalı borçlu kiracının "Tuzla Mah.XXXXXXX543

XXXX Blok D:4 Fethiye/Muğla" adresindeki taşınmazdan tahliyesine dair aşağıda

yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.

HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1-Davanın KABULÜ ile, davalının Fethiye İcra Müdürlüğü'nün 2024/159XXXX Esas sayılı

takibine konu "Tuzla Mah.Marin Homes Sitesi XXXXXX Fethiye/Muğla"

adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,

2-Davacı davada vekille temsil edildiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca hesaplanan 12.000,00 TL vekalet ücretinin

davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

3-Kullanılmayan gider avansının hüküm kesinleştikten sonra yatırana İADESİNE,

4-Alınması gerekli olan harç peşin olarak alındığından yeniden alınmasına yer

olmadığına,

5-Hükümden bir suretin icra müdürlüğüne GÖNDERİLMESİNE,

6-Davacı tarafından başvuruda bulunulurken yatırılan 897,20TL harç ile 227,50 TL

posta ve tebligat giderinden ibaret toplam 1.124,70 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak

davacıya VERİLMESİNE,

Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalının yokluğunda, tebliğden itibaren 2 hafta

içinde mahkememize verilecek dilekçe ile Denizli Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf

yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.02/10/202