Kira Tespit Dava Dilekçesi Örneği

FETHIYE SULH HUKUK MAHKEMESINE

DAVACI:

VEKILI : AV. TEVFIK GÖRKEM SENEL

Foça Mah 967 Sk 28/D Fethiye/Mugla

DAVALI :

KONU : Kira bedelinin tespiti talepli dava dilekçemizdir

HARCA ESAS DEGER: 35.000 TL

AÇIKLAMALAR

1-Davacı ile davalı arasında akdedilmis 01/02/2019 baslangıç tarihli kira sözlesmesi bulunmaktadır.

2- Kira sözlesmesi 10 yıl sürelidir.

3- Kira artıs oranı, sözlesmenin genel sartlar 1. maddesinde %10 olarak belirlenmistir.

4-Kira sözlesmesine göre kira bedeli senelik pesin olarak ödenmektedir. 2024 yılı itibariyle kiracı

tarafından 180.000 TL kira bedeli ödemesi yapılmıstır.

5-Kira sözlesmesine konu tasınmaz ulusal ve uluslar arası markaların yer edinmek için çaba sarf ettigi bir

lokasyonda bulunmaktadır.

6- Kira artıs oranının kira sözlesmesinde çok düsük olarak (%10) belirlenmis olması nedeniyle davalı

tarafından ödenen kira bedeli rayiçlerin çok altında kalmıstır. Dava konusu tasınmaz yaklasık 120 m2 dir.

Ekte sundugumuz örnek ilan ve sözlesmede de görüldügü üzere benzer konum ve büyüklükteki

tasınmazların aylık kira bedeli dava konusu tasınmaza göre çok yüksektir. Örnek ilanda, dava konusu

tasınmaza göre daha degersiz konumda ve 50 m2 büyüklükte olan tasınmaz için aylık kira bedelinin

yıllık pesin olarak ödenmesi kosuluyla aylık net 30.000 TL olması talep edilmektedir. Yine tarafımızca

dosyaya ibraz edilen ekteki emsal kira sözlesmesi dava konusu tasınmaz ile aynı ismerkezinde birebir

aynı konum ve büyüklükte bulunan tasınmaz için aylık ortalama kira bedeli net 42.500 TL dir.

7- Sözlesmede kira artısı %10 olarak belirlendigi ve günümüz ekonomik sartlarında bu oran çok düsük

kaldıgı için mümkünse kira bedelinin hakkaniyet indirimi uygulanmaksızın tespitine eger mahkeme aksi

kanaatte ise hakkaniyet indiriminin mümkün olan en düsük seviyede uygulanmasını talep ediyoruz.

8-TBK 345/3 maddesi ; ''Sözlesmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacagına iliskin bir hüküm

varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu

yeni dönemin baslangıcından itibaren geçerli olur'' hükmünü içermektedir. Taraflar arasında akdedilen

sözlesmede, yeni kira döneminde artıs yapılacagına dair hüküm bulundugu için belirlenecek kira

bedelinin kira döneminin baslangıcı olan 01/02/2024 tarihinden itibaren hüküm dogurmasını talep

ediyoruz.

9- Tarafımızca Fethiye Arabuluculuk Bürosu xxxxxx basvuru numaralı ve xxxxxxxxxarabuluculuk

numaralı dosyası üzerinden arabuluculuk basvurusunda bulunulmus ve arabuluculuk süreci anlasamama

seklinde sonlandırılmıstır.

DELILLER: Tanık beyanları, bilirkisi incelemesi, kesif, Tapu kayıtları, Davacı ile davalı arasında

akdedilen Kira sözlesmesi, Örnek ilan ekran görüntüleri, Fethiye Arabuluculuk Bürosu xxxxxxxxxx

basvuru numaralı ve xxxxxxx2 arabuluculuk numaralı dosyası, Örnek kira sözlesmesi

SONUÇ VE ISTEM

Yukarıda açıklamıs oldugumuz gerekçelerle;

1) Kira bedelinin 01/02/2024 tarihinden itibaren aylık net 35.000 TL + stopaj, yıllık net 420.000 TL

+stopaj olarak tespitine,

2) Kira artısının Tüfe oranı olarak tespitine,

3) Yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,

karar verilmesini vekil eden adına saygılarımla talep ederim.xxxxxxxxxxxxxxx

Davacı Vekili

Av. Tevfik Görkem SENEL