ŞENEL 
Kiracımı nasıl çıkarırım?
Kiracımı Nasıl Çıkarırım? | Tahliye Süreci Rehberi
Günümüzde ev sahiplerinin karşılaştığı en büyük sorunlardan biri, kiracının taşınmazı zamanında tahliye etmemesi veya kira borcunu ödememesidir. Peki, kiracımı nasıl çıkarırım? Hangi şartlarda tahliye davası açabilirim? Süreç ne kadar sürer? Bu yazıda,taşınmaz sahibi olan mülk sahipleri için tahliye sürecini adım adım ele alıyoruz.
Kiracı Tahliyesi Hangi Durumlarda Mümkündür?
Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için belirli hukuki sebeplerin oluşması gerekir. Bunlardan bazıları şunlardır:
1. Kira Borcunun Ödenmemesi
Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse ev sahibi önce ihtar çekmeli, sonra tahliye davası açabilir.
2. Tahliye Taahhütnamesi
Kiracı, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse; bu belge tahliye için güçlü bir hukuki dayanak oluşturur.
3. Gereksinim Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi kendisi, eşi, çocuğu veya bakmakla yükümlü olduğu kişi için konuta ihtiyaç duyuyorsa tahliye talebinde bulunabilir.
4. Yeniden İnşa veya Onarım
Taşınmazın yıkılıp yeniden yapılması ya da büyük tadilattan geçmesi gerekiyorsa, bu da tahliye sebebidir.
5. 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra ev sahibi dilediği gibi sözleşmeyi sona erdirip tahliye isteyebilir.
Tahliye Süreci Nasıl Başlatılır?
Tahliye süreci iki şekilde yürütülebilir:
a) Dava Yoluyla Tahliye
Ev sahibi, tahliye şartları oluşmuşsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açar. Dava süresi 6–18 ay arasında değişebilir.
b) İcra Yoluyla Tahliye
Eğer kiracı kira ödememişse, doğrudan icra takibi başlatılarak icra yoluyla tahliye talep edilebilir. Süreç daha hızlı ilerleyebilir ancak itiraz hakkı bulunduğu için dikkatli yürütülmelidir.
Fethiye’de Tahliye Davalarında Nelere Dikkat Edilmeli?
Fethiye gibi turistik bölgelerde evler genellikle yazlık olarak kullanılır. Ancak uzun süreli kiracılarla yaşanan ihtilaflarda;
-
Yazılı tahliye taahhüdünün geçerliliği
-
Kira sözleşmesinin süresi ve içeriği
-
Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması
gibi detaylar davanın seyrini etkiler. Bu nedenle tahliye sürecinde avukat desteğiyle hukuki yol izlenmesi önemlidir.
Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?
-
İcra yoluyla tahliye: Ortalama 3–6 ay
-
Dava yoluyla tahliye: Ortalama 6–18 ay
Sürenin uzunluğu, itiraz olup olmamasına ve mahkemelerin yoğunluğuna bağlıdır.
Tahliye Etmeden Kiracının Eşyaları Boşaltılabilir mi?
Hayır. Mahkeme kararı ya da icra emri olmadan kiracının eşyalarını zorla dışarı çıkarmak, hukuka aykırıdır ve ev sahibinin aleyhine sonuç doğurabilir. Bu durumda ev sahibine cezai sorumluluk dahi yüklenebilir.
Sonuç
Kiracınızı tahliye etmek istiyorsanız mutlaka yasal yolları takip etmelisiniz. Süreç karmaşık ve zaman alıcı olabilir; bu nedenle tahliye süreci başlamadan önce bir avukat ile görüşmek hem zaman hem maddi kayıpların önüne geçmenizi sağlar.
Etiketler: kiracı tahliyesi kiracıyı çıkarma yolları tahliye davası icra yoluyla tahliye